2016年中級會計職稱《會計實務》章節習題（10）

　　投資性房地產的初始計量

　　多項選擇題

　　下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　【正確答案】 ACD

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的初始計量。

　　【答案解析】 無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

　　投資性房地產的確認和初始計量

　　單項選擇題

　　下列項目中，屬于外購投資性房地產的是(　　)。

　　A.企業購入的寫字樓直接出租

　　B.企業購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量。

　　【答案解析】 對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。

　　判斷題

　　企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量。

　　【答案解析】 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租時，再轉為投資性房地產。

　　單項選擇題

　　投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量。

　　【答案解析】 采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

　　與投資性房地產有關的后續支出

　　判斷題

　　與投資性房地產有關的后續支出，應當在發生時計入當期損益。(　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產有關的后續支出。

　　【答案解析】 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。