2016年中級會計職稱《會計實務》章節習題（11）

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　多項選擇題

　　下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【正確答案】 BD

　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　判斷題

　　采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　【答案解析】 公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷。

　　投資性房地產后續計量模式的變更

　　判斷題

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 √

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產后續計量模式的變更。

　　【答案解析】 《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　單項選擇題

　　投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【正確答案】 C

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產后續計量模式的變更。

　　【答案解析】 投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。